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INTERVENTI URBANISTICI NEL V MUNICIPIO

INTERVENTI REALIZZATI O IN CORSO

(Elenco aggiornato a febbraio 2022)

Descrizione	Ubicazione	Tipo	Dimensioni	Appart.	Delibere	Note
Casale Rosso	V. Angeli – P. Pascali	PEEP	27.600 +2.400 mq residenziale	400+60	Del. C.C. 89/2002 Del.C.C. 137/2003 Del. C.C. 15/2006	Piano di Zona B34 del II PEEP Casale Rosso 1 e 2 - Lavori completati per circa 400 alloggi. Completati in seguito altri 60 alloggi.
Longoni -Maggiolino	Via del Maggiolino - Via Boglione	PEEP	36.200 mq residenziale	510	Del. C.C. 144/2003 Del. C.C. 245/2007 Del. C.C. 22/2011	Piano di Zona C24 del II PEEP Longoni – Lavori completati
M2 Collatino	Via Collatina – Via Perlasca	ADP	23.400 mq residenziale 20.000 mc non residenziale	270	Del. C.C. 138/2001	Oneri derivanti anche da precedenti cubature commerciali (Auchan, Alberghi): asilo nido + sede municipio – Lavori completati
Prampolini	Via Prampolini –Via Prenestina	ADP	37.500 mq residenziale	530	Del. C.C. 109/2004	Compensazione Parco di Aguzzano – Oneri: Infrastrutture viarie, sistemazione casali – Lavori completati
Centro Servizi Prenestino	Via Prenestina - Viale Togliatti	ADP	4 palazzi uffici + 1 commerciale	0	Del.C.C. 205/2003 Acc.di Programma Pianta Opere	Uffici e commerciale. Completati lavori per Commerciale Esselunga. Oneri per esproprio area di 55.000 mq per centro rottamazione + teatro municipale di 300 posti.
Soc. Nuova Collatina	V. Collatina (V. Birolli) – V. della Rustica	ADP	14.000 mq residenziale 5.000 mc non residenziale	200	Del. C.C. 122/2007 Del. C.C. 56/2011	Trasformazione da industriale a residenziale di 22.000 mc previsti nel PRG + 28.000 mc da Compensazione Monti della Caccia – Lavori completati. Oneri: Asilo nido – da consegnare
Litosud	Via Tor Sapienza - Via De Chirico	Bandi Minelli	26.000 mq residenziale	350	Del. C.C. 171/2006 Del.Comm.Str. 53/2008	Bando per Trasformazione da industriale a residenziale con cessione 1/3 alloggi al comune anche in altre zone – Lavori completati
Aeroporto di Centocelle	Via di Centocelle	Area militare	11.000 mq residenziale Altre strutture operative	160	Art. 81 del DPR 616/1977 Art. 93 del D.Lgs. 112/1998	Residenze Aeronautica Militare e Comando Interforze su area militare, completati con art. 81 del DPR 616/1977, che consente deroghe urbanistiche per interessi dello Stato.
Cremonini	Via Prenestina x Via Tor tre teste	Pr. Conv	Commerciale	0		Concessione edilizia su area edificabile non residenziale per struttura fast-food – Recupero tratto Prenestina antica. Lavori da avviare.
Residence “I villini”	Via delle Ciliegie – Via dell’Incoronata	Licenza	1.000 mq residenziale	10		Realizzazione di circa 10 appartamenti in villini a schiera. Lavori completati
Federici	Via dell’Omo	ADP	130.000 mc non residenziale	0	Del.C.C. 19/2001 Del.C.C. 79/2005	Cessione dell’area di 75 ettari del Parco archeologico della Mistica con compensazioni edilizie commerciali (Centro Gran Roma) e in altre aree – Oneri: realizzazione completata Prenestina Bis nel Tratto GRA – V. Tor Tre Teste.

INTERVENTI AUTORIZZATI IN VIA DEFINITIVA

Descrizione	Ubicazione	Strumento	Dimensioni SUL	App. circa	Delibere	Note
Collatina - Teatro dell’Opera	Via Petiti	ADP	38.000 mq residenziale	530	Del.C.C. 168/2006 Del.Comm.Str. 52/2008	Trasformazione da industriale a residenziale di 170.000 mc previsti nel PRG – Oneri: realizzazione nuovi laboratori-magazzini Teatro dell’Opera. Il progetto non è ancora partito.
Atoi2 Tor Tre Teste	V. Tor Tre Teste – V. Nespole	ADP	36.000 mq residenziale 6.000 mq non residenziale	480	Del.C.C. 318/2005 Del.C.C. 19/2012 Del. G.C. 62/2012 BUR Lazio 52/2012	Trasformazione da commerciale a residenziale di 110.000 mc previsti nel PRG + 27.000 mc da Compensazione Monti della Caccia – Oneri : Asilo nido + riqualificazione Parco Alessandrino + Allargamento V. Tor Tre Teste (V. Nespole-Prenestina Bis) con progetto approvato da Del. G.C. 62/2012 e concessione rilasciata nel 2012
Mistica PEEP	Via Tor tre teste	PEEP	25.000 mq residenziale	300	Del.C.C. 168/2006 Del.Comm.Str. 52/2008 Del.A.C. 6/2022	Piano di Zona B68 del II PEEP Tor Tre Teste – Compreso cubature private per cessione aree. Nominato commissario ad Acta. Confermato con Deliberazione A.C. 6/2022
Telese PEEP	Viale Telese	PEEP	4.000 mq resid.	60	Del.C.C. 318/2005 Del.C.C. 19/2012 Del. G.C. 62/2012 BUR Lazio 52/2012 Del.A.C. 50/2021	Piano di Zona A8 del II PEEP Casilino. Cancellato con Deliberazione 50/2021
PP sub comprensorio Quadraro	Via Costantini - Via Pierozzi	ERP in ambito SDO	9.000 mq resid. 1.300 mq non res.	110	Del.G.C. 81/2004	Fondi CEE.

INTERVENTI CON ITER AVVIATO MA NON COMPLETATO

Descrizione	Ubicazione	Strumento	Dimensioni SUL	App. circa	Delibere	Note
Lanzetta Poliambulatorio	V. Buttarelli - Tor Tre Teste	ADP	4.000 mq resid. 3.000 mq non res	50	Del.C.C. 43/2006 Del.C.C. 84/2007	Trasformazione area di 13.000 mq da industriale a residenziale – Oneri: realizzazione nuovo Poliambulatorio ASL di 3.000 mq. Il progetto si è fermato per problemi di finanziamento ASL.
SIMBIT (Marchetti& Mambrini)	V. Prenestina 944	Bandi Minelli	14.000 mq residenziale	200	Del.C.C. 171/2006 Del.Com.Str.53/2008	Bando per Trasformazione da industriale a residenziale con cessione 1/3 alloggi al comune. Non avviato
PRINT Alessandrino	Perimetro quartiere Alessandrino	PRINT	20.000 mq Residenziale 2.000 mq non residenziale	Fino a 280	Del.G.C. 284/2006 Del.G.C. 651/2006	Risposte singoli privati al bando Print su aree già edificabili con premi di cubatura ad oneri quasi triplicati. Oneri: Cessioni aree per piazza del Colle Alessandrino, per Centro culturale, per spazi sportivi e sociali e per allargamento V. Pergolato.
PRINT Tor Tre Teste	Zona industriale via Bellavilla - V. Tor Tre Teste	PRINT	24.000 mq complessivi	Fino a 300	Del.G.C. 284/2006 Del.G.C. 651/2006 Del.G.C. 8/2021	Risposte singoli privati al bando Print su area industriale con trasformazioni in residenziale ad oneri quasi triplicati. Oneri: Realizzazione spazi verdi, nuova viabilità e centro polifunzionale. Annullato precedente bando e riformulato con Del. G.C. 8/2021
La perla	Viale Togliatti - Via del Pergolato	Pr. Conv	4.700 mq residenziale	70	Conc. edilizia	Trattasi di concessione edilizia su area edificabile in parte già realizzata. Il proprietario ha partecipato al bando sul PRINT Alessandrino. Visti i ritardi del PRINT, ha completato edifici e ceduto area al comune per realizzare struttura sportiva coperta su V. Pergolato per 1.500 mq.
Prog. trasformaz. urbanistica Collatina	Via Longoni - Via Collatina	ADP	9.000 mq residenziale 1.700 mq non residenziale	120		Trasformazione area di 36.000 mq da industriale a residenziale e compensazione Parco della Marcigliana – Oneri: realizzazione asilo nido – Effettuata consultazione partecipativa il 20/10/2009. Procedura deliberativa non completata.
Ex Fiorucci	Via Prenestina fronte Decathlon	Bandi Minelli	19.000 mq residenziale	270	Del.Comm.Str. 86/2008	Bando per Trasformazione da industriale a residenziale con cessione 1/3 alloggi al comune. Stabile occupato da MAM
Centro carni	Viale Togliatti	SAP	143.000 mq resid. 94.000 mq non res.	2.000	Del.G.C.397/2009 Del.C.C.81/2010 Odg 86/2021	Area ceduta ad AMA per garanzia prestito a banche. Possibile acquisizione banche e applicazione cubature previste nel SAP (Studio Assetto Preliminare). A settembre 2015 gli operatori del Centro Carni sono riusciti ad ottenere il rinnovo dei contratti per 12 anni+12, allontanando il pericolo di una rapida trasformazione dell’area. Le banche hanno svalutato il valore dell’area da 140 a 26 milioni. L’Assemblea Capitolina ha approvato delle mozioni di indirizzo nel consiglio straordinario del 23 aprile 2021.

INTERVENTI BLOCCATI

Descrizione	Ubicazione	Strumento	Dimensioni	App. circa	Delibere	Note
Comprensorio Casilino	Via Tor de Schiavi - Via Acqua Bullicante	PP Compr. Casilino	220.000 mq resid.	3.100	Prog.direttore SDO Del.C.C. 148/2002 Mem.G.C. 100/2009 Piano Preliminare Procedura VAS Rel. istruttoria VAS Rich. blocco VAS Del.G.C. 143/2020	Aree sottoposte a vincoli archeologici, ma costruttori vincono ricorso al TAR nel 2006 e Memoria Giunta Alemanno del 2009 propone aumento da 0,5 a 1,3 mc/mq. Nel 2012 il Comune presenta una variante alla Regione, che a giugno 2014 avvia una VAS (Valutazione ambientale Strategica) a seguito di una Relazione istruttoria. A dicembre 2014 la Giunta Marino chiede di bloccare l’iter VAS per rielaborare il PP Casilino. Nel 2020 alcune aree vengono inserite nel progetto “Anello verde” con Del. G.C. 143/2020
Casa calda – Capitolo S. Maria Maggiore	Via Tor Tre Teste - Via Casa Calda	ADP	78.000 mq resid. 6.000 mq non res.	1.000		ADP con parere favorevole in Conferenza di servizi degli uffici a chiusura del contenzioso con Capitolo S. Maria Maggiore su proprietà aree del Parco di Casacalda e parte del Parco Alessandrino. Intervento bloccato dal 2013. Retrocessione effettuata nel 2020 all’APSA che è tornata proprietaria dell’area del Parco.
Ex SNIA (Società Ponente 1978)	Largo Preneste - Via Portonaccio	Relitti urbani	55.000 mq residenziale	780	Del.G.C.154/2012 Mem.G.C.27/12/2013	Risposta al bando relitti urbani. Intervento ammissibile. Bloccato con memoria di Giunta del 27 dicembre 2013
Immobiliare Rucellai	Via Rucellai	Bando relitti urb.	4.137 mq residenziale	60	Del.G.C.154/2012 Mem.G.C.27/12/2013	Risposta al bando relitti urbani. Intervento ammissibile. Bloccato con memoria di Giunta del 27 dicembre 2013
Gianni, Grilli	Colle Mentuccia	Bando relitti urb.	14.207 mq residenziale	200	Del.G.C.154/2012 Mem.G.C.27/12/2013	Risposta al bando relitti urbani. Intervento ammissibile. Bloccato con memoria di Giunta del 27 dicembre 2013
Staffieri (ex depos. giudiziario)	V. Tor Tre Teste	Bando Housing	10.000 mq resid.	140	Del.G.C.315/2008 Del.C.C.23/2010 Del.G.C.327/2013	Risposta al bando Housing sociale. Intervento ammissibile. L’area a destinazione verde è l’ex deposito giudiziario su V. Tor Tre Teste. Bando revocato con Delibera G.C. 327/2014.
Tranquilli Leali	Parco Mistica- V. Tor Tre Teste	Bando Housing	48.000 mq resid. 4.000 mq non res.	640	Del.G.C.315/2008 Del.C.C.23/2010 Del.G.C.327/2013	Risposta al bando Housing sociale. Intervento ammissibile. L’area a destinazione agricola è compresa tra il confine del Parco Mistica e v. Tor Tre Teste. Bando revocato con Delibera G.C. 327/2014.
Edilizia 3P	Parco Casacalda - V. Tor Tre Teste	Bando Housing	29.000 mq residenziale 3.000 mq non res.	380	Del.G.C.315/2008 Del.C.C.23/2010 Del.G.C.327/2013	Risposta al bando Housing sociale. Intervento ammissibile. L’area a destinazione verde è compresa tra il confine del Parco Casacalda e v. Tor Tre Teste. Bando revocato con Delibera G.C. 327/2014.